Новые правила купли-продажи жилья: рынок недвижимости может замереть

1432 просмотра

Из-за новых правил оценки имущества, которые должны вступить в силу с 1 августа, рынок недвижимости может замереть без сделок. Согласно постановлению Кабмина уже с четверга, определять цену имущества смогут только сертифицированные специалисты, прошедшие обучение (в 26-ти вузах, которые сотрудничают с Фондом госимущества).

Стоимость курсов — 3 тыс. грн. Пока на сайте Фонда реестра таких оценщиков нет, и когда появятся — там не говорят. Подливает масла в огонь еще одно новшество: с 1 сентября вступает в силу ограничение на расчеты наличными в 150 тыс грн.

То есть чтобы оформить договор купли-продажи, продавцу и покупателю нужно будет открывать счета в банке, а потом предъявить выписку о переводе средств с одного счета на другой нотариусу (сейчас достаточно завизировать у нотариуса передачу денег). Это, по мнению экспертов, влетит людям в копеечку — из-за банковских комиссионных и потерь на валютообменном курсе (если деньги хранились в долларах или евро).

«Сегодня» отправила запрос в Фонд госимущества. Информации о том, сколько оценщиков смогут работать с 1 августа, мы так и не получили — известно лишь, что, по состоянию на 18.07, обучение проходили более 400 человек. Но, как оказалось, дефицит оценщиков — не самая главная проблема.

Пройти обучение — это только половина дела. Продавцы будут приходить к нотариусу с отчетом и договором от оценщика, которому будет присвоен отдельный номер. Под этим номером каждый договор будет заноситься в специальную базу оценки. Нотариус должен будет проверить в базе этот договор, чтобы убедиться, что эти бумаги не поддельные и имеют юридическую силу. Заходить в базу нотариус может только под своим ключом (паролем). Пока доступа к такой системе нет ни у одного нотариуса, — рассказала президент Лиги экспертов Украины Светлана Бовсуновская. «Сегодня» поинтересовалась у юристов, как проходит процесс получения доступа к реестру оценок.

Этим занимаются Фонд госимущества и Украинское общество оценщиков. Они обещают выдать всем нотариусам электронные ключи доступа к единой базе. Но остался всего день. И очевидно, что они не успеют. А мы с 1-го августа не сможем пойти против закона. И рынок недвижимости станет: никто ничего не сможет ни продать, ни купить,  — рассказала нам столичный нотариус Светлана.

Другие эксперты вспоминают, что аналогичные проблемы были при переходе регистрации прав собственности на недвижимость от БТИ к нотариусам 1 января этого года.

Возможно, неделю-другую будут мелкие заминки при оформлении. Но потом ситуация устаканится, — успокаивает президент Союза специалистов по недвижимости Александр Рубанов.

В новых правилах есть еще один подводный камень. Фонд госимущества требует, чтобы каждый оценщик работал в запатентованной компьютерной программе, которая будет автоматически производить расчет оценки имущества.

Для этого нужно обращаться к программистам. Они создадут эту программу. Затем ее нужно запатентовать в Госслужбе по интеллектуальной собственности. Вы представляете, сколько на это нужно денег? — жалуется одна из столичных оценщиц Инна Богуславская.

Как рассказали «Сегодня» источники в Минюсте, вчера и сегодня там проходили совещания по поводу новых правил оценки недвижимости.

Обо всех проблемах мы знаем. Дело в том, что программисты за свои услуги хотят слишком много денег. С получением патентов уже сейчас возникают проблемы. Возможно, министерство отложит вступление в силу таких норм или упростит сертификацию оценщиков, — рассказал нам источник.

Еще одно спорное новшество — ограничение на расчеты наличными суммой в 150 тыс. грн. Вроде ничего сложного: продавец и покупатель открывают счета в банках и переводят деньги, предъявляя выписку нотариусу.

Большинство людей держат сбережения в валюте. При худшем раскладе покупатель открывает счет в банке, заранее поменяв валюту на гривни (теряя при этом на курсе.  — Авт.). Затем переводит деньги на счет продавца (за это банк взимает 0,3-1%. — Авт.). Если продавец хранит эти деньги в валюте, он снова обменивает гривни (опять теряя на курсе.  — Авт.). Сразу всю сумму продавец обменять не сможет, ведь действует ограничение на покупку валюты максимум на 150 тыс. грн. За обналичивание денег со счета — еще 4% от суммы.  — Авт.). И на одной сделке люди теряют 2—3% от цены (если квартира стоит $100 тыс., то убытки составят $3 тыс.  — Авт.), — рассказал «Сегодня» глава комитета Ассоциации специалистов по недвижимости Владимир Винокур.

Раздел:

Нашли ошибку? Выделите мышкой и нажмите Ctrl+Enter
Телекомпании "АТН" требуется телеоператор.Тел.: 7140-170, 7142-150                          Мебель в Харькове                          Матрасы в Харькове                          Sexshop. Суперподарки                          Антиквариат. Золото.                          cybergroup.com.ua                                                   Реклама на сайте АТН в бегущей строке. 40грн/слово в МЕСЯЦ!!! тел.(057) 7140-180, (057) 7667-180, (057) 7665-400
Вы хотите сообщить об ошибке в следующем тексте:
Также Вы можете оставить комментарий к ошибке.