Согласно с пунктом 288.1 статьи 288 Налогового кодекса Украины основанием для начисления арендной платы за земельный участок является договор аренды такого земельного участка, оформленный и зарегистрированный в соответствии с законодательством.
Форма договора аренды земельного участка утверждена постановлением Кабинета Министров Украины от 03 марта 2004 года №220 «Об утверждении Типичного договора аренды земли».
Основанием для заключения договора аренды земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности согласно статье 16 Закона Украины от 06.10.1998г. №161-XIV «Об аренде земли» является решение соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправления – арендодателя, принятого в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Украины, или по результатам аукциона.
Согласно со статьей 21 Закона №161 размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды (кроме сроков внесения арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности, которые устанавливаются согласно Налоговому кодексу Украины).
В случае признания в судебном порядке договора аренды земли недействительным полученная арендодателем арендная плата за фактический срок аренды земли не возвращается.
Расчеты относительно арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и коммунальной собственности, осуществляются исключительно в денежной форме (статья 22 Закона №161).
В соответствии с пунктом 288.4 статьи 288 Налогового кодекса Украины в договоре аренды определяются размер и условия внесения арендной платы. Годовая сумма платежа не может быть меньше 3 % и не может превышать 12% нормативной денежной оценки земельного участка.
Изменение условий договора аренды земли осуществляется по взаимному согласию сторон. В случае недостижения соглашения относительно изменения условий договора аренды земли спор решается в судебном порядке (статья 30 Закона №161).
Объект по договору аренды земли считается переданным арендодателем арендатору с момента государственной регистрации права аренды, если другое не установлено законом (статья 16 Закона №161).
В соответствии со статьями 125 и 126 Земельного кодекса Украины заключенные договора аренды земли подлежат обязательной государственной регистрации.
Підписуйтесь на Telegram-канал “Новини АТН”