Неожиданное сообщение арендодателя о досрочном расторжении договора аренды, Андрей Мартыненко получил больше месяца назад. По словам мужчины, в нем говорилось о нарушении им некоторых условий договора и о его отрицательном отношение к торговому центру. Которое наносит ущерб репутации торгового центра.
Андрей Мартыненко, арендатор катка в ТРЦ «Караван»
С моей стороны нет задолженности по аренде, эксплуатации и коммунальным платежам. У меня есть договор страхования объекта, декларация МЧС, все соответствующие документы. Какое может быть непристойное отношение, если я здесь 11 лет, душу сюда вкладывал. А со мной вот так поступают перед сезоном.
Ольга Василенко, и.о. директора ТРЦ “Караван”
Основная причина – это не в полной мере исполнение обязательств касательно страхования и обеспечения страхования на протяжении всего периода действия договора аренды. Договор был расторгнут согласно процедур утвержденных, то есть им было отправлено уведомление о досрочном расторжении.
Впрочем, письмом дело не закончилось. Придя на работу 27 ноября, соарендатору катка, Анне Байдаковой пришлось буквально силой пробиваться на работу. Женщина рассказывает, работники торгового центра выставили металлическое ограждение перед входом на каток, и дежурили на входе.
Анна Байдакова, арендатор катка в ТРЦ «Караван»
Сотрудники, охрана ТРЦ силой выставляли повторно эти ограждения, конструкции, всё-таки, пытались ближе пройти посетители. И так сказать отстояли мы своё право на работу, они убрали свои металлические заборы, ограждения, ушли. Но потом около трёх часов дня нам отключили электричество.
Уже на следующий день, по словам Анны Байдаковой сотрудники торгового центра кроме ограждений, повесили навесные замки на ворота выхода на лед – чем полностью остановили работу катка. Директор торгового центра Ольга Василенко подтверждает, что данные действия проводились из-за того, что договор был, расторгнут еще 25 ноября, и после этой даты дается 10 дней арендатору на то, чтобы он освободил помещение. И в этот период он не имел права осуществлять коммерческую деятельность, говорит Василенко.
Ольга Василенко, и.о. директора ТРЦ “Караван”
Эти условия не были соблюдены и с нашей стороны, со стороны арендатора были предприняты мероприятия, на то чтобы не осуществлялась коммерческая деятельность в нарушение предусмотренных процедур и договора.
Впрочем, так как иски в суд были поданы, рассказывает юрист арендаторов, им удалось получить решение суда, согласно которому до принятия соответствующего решения о расторжении договора с текущим арендодателем каток может функционировать.
Иван Рыжков, представитель арендаторов
Нас очень удивляет. Была подана апелляционная жалоба на эту ухвалу и в тексте апелляционной жалобы собственник говорит о том, что он сейчас теряет убытки от того, что не получает арендную плату от новых арендаторов. То есть, несмотря на то, что нет расторжения, они не идут в суд принципиально на расторжение. Они уже с их же слов, мы можем так толковать, имеют договор с новыми арендаторами.
Впрочем, апелляцию по этому постановлению арендаторы проиграли, поэтому решили заблаговременно вывезти свое имущество, но вот сделать это им удалось почти с боем. Сначала, по словам арендаторов, работники «Каравана» перекрыли все выходы, и выпускали только посетителей. В конце концов, имущество удалось вывезти. Ольга Василенко уверяет, работники «Каравана» действовали и действуют в рамках действующего законодательства и не превышают своих полномочий.
Ольга Василенко, и.о. директора ТРЦ “Караван”
Вывоз имущества из ТРЦ регламентирован правилами ТРЦ, порядками, мы настаиваем на том чтобы все соблюдали эти правила и порядки. На данный момент этот вопрос урегулирован по нему как бы нет спора. Когда всё было оформлено соответствующим образом, получены разрешения, тогда всё вывезено.
Иван Рыжков, представитель арендаторов
Є шість судових справ, три позови одного орендаря і три позови другого орендаря. Предметом спорів є визнання недійсним пунктів договору на які вони послалися, є визнання недійсним повідомлення про розірвання і визнання протиправними дій з виселення з орендованих приміщень незважаючи на те що є чинний договір оренди.
Сейчас же по информации «Каравана» они ведут переговоры с потенциальными арендаторами. Поэтому пока каток в торговом центре временно не работает. Впрочем, предыдущие арендаторы будут добиваться рассмотрения расторжения договора аренды в суде.