Насколько доступно доступное жилье?

Автор: Марина Николаева
3011 просмотров

Представители местной власти время от времени прибегают к активной рекламе программ "Доступное жилье" и "Молодежное жилье," по которым предлагают горожанам приобрести квартиры с помощью бюджета. В первом случае, для участия в программе нужно стать на квартирный учет, иметь среднемесячный доход, не превышающий пятикратного размера среднемесячной заработной платы - для Харькова это почти 12 тысяч гривен - и, главное, уже иметь 70 процентов от стоимости будущей квартиры.

Ведь суть программы заключается в том, что человек (семья) покупает недвижимость в складчину с государством, и вносят 70 и 30 процентов, соответственно. В отличие от этой одноразовой сделки, программа "Молодежного жилья" предусматривает оформление кредита сроком до 30 лет. Чтобы принять участие необходимо сразу внести лишь 6 процентов себестоимости квартиры, быть моложе 35 лет и официально зарабатывать так, чтобы после выплаты процентов, на каждого члена семьи еще оставался прожиточный минимум - чуть более 1000 гривен. В кредит жилье дают под три процента, остальное компенсирует бюджет. Причем при наличии детей, кредит будет беспроцентным, или даже его часть погасит государство.
 

Михаил Фатеев, зам. мэра:
Как раз программа молодежного кредитования, она популярна для молодых многодетных семей, при трех детях 50% тела кредита гасит городской бюджет. Безусловно, для молодых семей это крайне выгодно - фактически за пол цены, при этом кредит беспроцентный.

Но эта популярность условна. Ведь даже при наличии 40 000 семей, которые только официально находятся на квартирном учете, на программу "доступное жилье" зарегистрировалось всего около 300 семей и одиноких граждан, а на "молодежное жилье" - 39. В мэрии говорят, причина исключительно в неинформированности горожан, и продолжают активную рекламную компанию. Но эксперты и потенциальные покупатели видят среди привлекательных условий немало подводных камней. Во-первых, приобрести в соответствии с программой можно жилье лишь в отдельных новостройках, а это в первую очередь окраина города - Рогань, поселок Жуковского, Алексеевка. При этом цена квадратного метра даже привлекательнее рыночной - около 5300 гривен за квадратный метр против 8000 тысяч на вторичном рынке недвижимости.

Андрей Правдин, дир. в компании "ХАН (Харьковское агентство недвижимости)":
Только здесь же нужно учитывать тот момент, что это квартиры в так называемом строительном состоянии, где стены, окна и входная дверь - все остальное надо делать самому. И на самом деле цена этой квартиры вырастает зачастую вдвое.

Кроме этого, сами условия включения в программу существенно ограничивают количество участников. Так, среди тех людей, кто смог накопить 70% стоимости квартиры часть людей уже обзавелась жильем или готова копить еще, а часть просто выберет что-то дешевле на вторичном рынке, чтобы не тратиться потом на ремонт с нуля. Относительно молодежного кредитования, то далеко не у всех есть деньги на первый взнос и достаточная официальная зарплата, а и уверенность, что в течение следующих 10, 20 или 30 лет они смогут платить за кредит. И хотя в мэрии уверяют, они не знают случаев, чтобы кто-то из заемщиков не смог вернуть кредит и остался на улице, горожане говорят об обратном.

Михаил Фатеев, зам. мэра:
Теоретически такие ситуации возможны, потому что человек гасит кредит, но пока, в практике реализации городской программы, таких случаев не было. Одно из условий обязательных, человек предоставляет справку о доходах, эта справка о доходах должна говорит о том, что семья в состоянии гасит кредит, и при этом на каждого человека остается прожиточный минимум.

Елена, знакомая заемщиков:
Друзья взяли квартиру в кредит, когда был молодежный кредит. И когда он не смог оплачивать этот кредит - потерял работу - у них банк просто забрал эту квартиру и они сейчас с тремя детьми снимают квартиру, и муж получает маленькую зарплату, и не квартиры, ни денег ничего нет.

Недоверие к банкам и государству, вероятность с детьми остаться на улице без квартиры и денег, - это по словам молодых родителей, потенциальных участников программы, заставляет их с осторожностью подходить к рассмотрению муниципальных предложений. Поэтому значительная часть харьковских молодых семей продолжает жить вместе со старшим поколением, иногда в крайне стесненных условиях и старых домах, и даже аварийных общежитиях.

Анастасия, мама Софии:
Очень тяжело, при таких заработных платах, нестабильной работе, никто ничего не гарантирует
Екатерина, мама Риты:
Обычно все говорят кредиты, никто не хочет связываться с кредитами - огромные проценты и большое недоверие к банкам.
Татьяна, мама Самира:
Государство мало нам говорит правду, да? Сначала горсовет оплатит, а потом горсовет скажет, извините, мы передумали, и на этом все закончится.

Эксперт советует тем, кто все же решает брать кредит, полагаться исключительно на собственные силы. И учитывать, что действительно в любой момент бюджетные гарантии могут исчезнуть, а это значит, что нужно иметь средства рассчитаться по кредитам по коммерческим процентам.

Андрей Правдин, директор в компании "ХАН (Харьковское агентство недвижимости)":
Здесь очень важно понимать, что кредит берется на условиях обычной процентной ставки, а потом государство компенсирует, перечисляет эти деньги. Поэтому нужно быть готовым к задержкам, нужно быть готовым к ответственности, что заемщик несет ответственность за полную стоимость и возврат этого кредита, как с любым кредитованием. Здесь бонус этой программы в том, что государство берет на себя часть этих расходов, а какой период оно сможет это делать - это зависит от финансового положения бюджета.

Участники рынка недвижимости - строители и риелторы - неоднократно говорили о другой схеме обеспечения населения жильем и развития сектора недвижимости. Вместо того, чтобы все налогоплательщики частично оплачивали расходы отдельных покупателей квартир, необходимо стабилизировать всю сферу ипотеки, предоставить возможность всем желающим за подъемные проценты покупать квартиры в кредит, возможно, хотя и в меньшему объеме, предоставлять гарантии бюджета.

 

Видео: 

23.07.13 - Насколько доступно доступное жилье?

Раздел:

Нашли ошибку? Выделите мышкой и нажмите Ctrl+Enter
Внимание! Сотруднику АТН нужна Ваша помощь!                          В Телекомпанию «АТН» требуются видеооператоры. Тел.: 766-71-44 (с 12:00 до 17:00)                          Мебель в Харькове                          Матрасы в Харькове                          Сниму в аренду/куплю СТО или землю под строительство. г. Харьков. 067-155-25-96                          Sexshop. Суперпоступление                          Антиквариат. Золото.                                                   Реклама на сайте АТН в бегущей строке. 40грн/слово в МЕСЯЦ!!! тел.(057) 7140-180, (057) 7667-180, (057) 7665-400
Вы хотите сообщить об ошибке в следующем тексте:
Также Вы можете оставить комментарий к ошибке.