Особенности договора аренды домов в Киеве и области®

91 просмотр

Необходимость подписания договора при аренде дома очевидна, но не всегда очевидно отличие от более привычного договора аренды квартиры. Основные положения совпадают: предмет, условия, стороны, сроки и прочее. При этом есть в нем и своя специфика.

Если вы решили на время поселиться в домике под Киевом, ИАП «Столичная недвижимость» https://100realty.ua/realty_search/house/rent рекомендует учесть следующие особенности договора аренды.

Предмет сделки

Предмет сделки включает не только жилую площадь. Арендуя дом, арендатор получает право пользоваться земельным участком, закрепленным за этим домом, а также всеми расположенными на нем постройками (хозяйственными, гаражом, баней). Все возможные ограничения арендодатель прописывает в договоре заранее.

Чтобы избежать нецелевого использования земли, в документе нужно указать информацию касательно:

  • общей площади участка;
  • категории;
  • кадастрового номера;
  • адреса.

Дополнительные документы

Обязательным приложением к договору является акт приема-передачи дома и участка. Он содержит перечень имущества, передаваемого в аренду, его состояние, примерную стоимость, которая должна быть компенсирована в случае поломки или утраты. Эта же информация прописывается касательно отделки дома, помещений, дополнительных построек.

Список должен быть максимально подробным, включать элементы ландшафтного дизайна, инженерное оборудование (насосы, батареи, котлы, газонокосилки, прочая техника), дополнительный инвентарь (лодки, гидроциклы, мопеды и прочее).

К акту приема-передачи обязательно прилагается план жилых помещений, земельного участка, а также страховка жилища. Риск возникновения пожара на таких участках высокий, особенно когда дом сдается посуточно на период праздников.

Стоит помнить

Обязательное условие — наличие у арендодателя документов о праве собственности на сдаваемое имущество. Но, арендуя дом на длительный срок, уточните, есть ли дополнительные собственники. При подписании договора надо получить согласие на аренду от всех владельцев. Если один из них несовершеннолетний, необходимо нотариально заверенное разрешение родителя на заключение договора аренды.

Не помешает уточнить, находится ли дом и другое передаваемое для аренды имущество в залоге у банка, предоставлено ли ипотечное кредитование. В таких случаях требуйте снизить стоимость арендной платы.

Как не ошибиться?

Подобрать жилище, изучить документы и подписать договор можно самостоятельно. Но, не зная нюансов ведения подобных сделок, есть риск ошибиться в выборе и потерять немалые деньги. Аренда дома в Киеве и области стоит намного дороже аренды квартиры. Поэтому всегда оправданно обратиться к компетентному риелтору, который проведет вас через все этапы сделки, поможет подобрать наиболее подходящий вариант, основываясь на ваших пожеланиях.

Подобрать варианты самостоятельно можно на сайте 100realty.ua. Сориентирует в выборе менеджер компании, с которым вы свяжетесь онлайн или по телефону. Он даст грамотную консультацию, при вашем желании окажет офлайн-помощь в осмотре дома, подписании документов.

Раздел:

Нашли ошибку? Выделите мышкой и нажмите Ctrl+Enter
Мебель в Харькове                          Матрасы в Харькове                          Sexshop. Суперподарки                          Антиквариат. Золото.                          cybergroup.com.ua                                                   Реклама на сайте АТН в бегущей строке. 40грн/слово в МЕСЯЦ!!! тел.(057) 7140-180, (057) 7667-180, (057) 7665-400
Вы хотите сообщить об ошибке в следующем тексте:
Также Вы можете оставить комментарий к ошибке.