Рынок недвижимости Харькова. Итоги года

2725 просмотров
2 комментария

Рынок недвижимости в Харькове   постепенно выходит из кризиса. На этом настаивают риелторы и застройщики. По их наблюдениями - ситуация начала выравниваться по сравнению с провальным 2008 годом.

Впервые  на рынок недвижимости вернулось понятие "сезонности", когда осенью и весной - спрос увеличивается, а зимой и летом уменьшается. Наиболее "урожайным" месяцем для риелторов стал прошлый декабрь, тогда, как отмечают эксперты, количество сделок  на вторичном рынке увеличилась на 20 процентов и именно в декабре цена за квадратный метр жилья  превысила тысячу долларов. Впервые харьковские специалисты сделали исследование - портрет покупателя  по социальному статусу:

Светлана Якимова, директор компании «ХАН»:
Предприниматели  составляют 41%, специалисты – 28% (кстати, в этом году в этой категории покупателей мы отметили очень большое количество молодых людей , которые имеют специальность IT-технологии)они преобладают  среди тех, кто покупает новые современные квартиры.

При этом за собственные средства были приобретено почти половина имущества - 52 процента, 37 процентов - на деньги от продажи другой недвижимости, и 6 процентов - это покупки- подарки, то есть родители дарят  недвижимость  детям - отметила Якимова.

Большой спрос  в декабре риелторы объясняют так. Во-первых  в время выборов, которые были в октябре 2012 года, - на рынке наблюдался так называемый "отложенный спрос" - люди просто не выходили на рынок и придерживали имущество. Второе — страхи вокруг  «плавающего доллара».

И главная причина - с января 2013 года  заработали новые правила оформления соглашений о покупке и продаже. Во избежание сложностей, недвижимость пытались оформить по-старому до 1 января. И пока — жизнь без БТИ не налажена, говорят эксперты. Так, например, первый месяц работы нотариусы тратили на регистрацию  6 часов вместо привычных двух:

Светлана Якимова, директор компании «ХАН»:
« Для нас это очень больная тема, немножко не урегулирован сам процесс на законодательном уровне, государственный регистратор еще не отладил процесс, то есть все объекты недвижимости заново вручную вводятся в электронный кадастр вот в этом сложность «

Что касается застройщиков, то они за год подняли  цены на жилье на 4 процента. Всего в Харькове на рынке было представлено 67 объектов, среди них больше половины строились, другие были сданы в эксплуатацию. Хотя говорить о том, что Харьков избавился от недостроев нельзя:

Евгений Иоселевич, директор компании «Авантаж»:
"Здесь к сожалению картина не меняется,в 2011 году  20 объектов было заморожено на рынке, в 2012 году, таких объектов - 22"

Ипотека   до сих пор не выгодна харьковчанам.  Решиться на соглашение с банком можно, если все досконально посчитать. Выгодно тогда, говорят эксперты, когда ежегодно рыночная цена вашей квартиры будет расти. По крайней мере на сумму процентов за кредитом. Иначе - лучше отказаться от ссуды, и просто собирать деньги.
.

Видео: 

29.01.13 - Рынок недвижимости Харькова

Раздел:

Нашли ошибку? Выделите мышкой и нажмите Ctrl+Enter
Мебель в Харькове                          Матрасы в Харькове                          Sexshop. Суперподарки                          Антиквариат. Золото.                          cybergroup.com.ua                                                   Реклама на сайте АТН в бегущей строке. 40грн/слово в МЕСЯЦ!!! тел.(057) 7140-180, (057) 7667-180, (057) 7665-400
Вы хотите сообщить об ошибке в следующем тексте:
Также Вы можете оставить комментарий к ошибке.