За несколько последних месяцев, утверждают риэлторы, стоимость жилья в Харькове снизилась, и цены на квартиры стабилизировались. Квадратный метр в новостройке в среднем стоит сегодня 1750 долларов, на вторичном рынке – 1700. Цены, наконец, перестали расти, говорит эксперт рынка недвижимости Алексей Попов, из-за значительного снижения спроса. Квартир сейчас покупают на 40 процентов меньше, чем весной. Одна из причин, по мнению Попова, снижение курса доллара. Как на рынке первичного. так и на рынке вторичного жилья, 30 процентов покупателей – это люди, которые покупают жилье, чтобы продать его, когда цены увеличатся. Именно они, по словам эксперта, ушли с рынка.
Алексей Попов, директор агентства недвижимости:
“Увеличение элементарной 1-2-х комнатной квартиры в новострое сразу выбивало на 10-15 тысяч .. в разницу в курсе. Естественно многие отказывались от приобретения.”
Те, кто покупает квартиры для себя – на рынке остались. Эксперт по первичному жилью, Татьяна Ильичева, говорит, что треть клиентов, которые покупают квартиры в новостройках, это люди, которым, для покупки нового жилья, нужно продать старое. Они сейчас ожидают повышения курса доллара.
Татьяна Ильичева, эксперт рынка первичного жилья:
“Люди, которые продают своё жильё, вторичный так называемый рынок, с целью приобретения квартир в новых домах. Улучшают свои жилищные условия. Так как сейчас рынок вторичного жилья замер по причине падения курса, а на вторичном рынке расчёты ведутся в долларах. Соответственно продавцы придерживают до повышения курса, нет смысла им предлагать.”
Потенциальные покупатели, которые собственной квартиры не имеют, чтобы купить ее, обычно, вынуждены брать ссуду в банке. За последние два месяца, рассказывают банкиры, процентные ставки на кредиты в американской валюте выросли на 3 процента, гривневые кредиты подорожали на 5. В среднем процентная ставка на ссуду в долларах сейчас составляет 15 процентов, в гривне -20. Но эксперт по ипотечному кредитованию Ирина Кича, утверждает, что количество заемщиков снизились несущественно.
Ирина Кича, эксперт ипотечного кредитования:
“Люди на повышение ставок, ужесточение кредитов относятся отрицательно, но данная тенденция существует по всем банкам, поэтому выбирают, где меньше процент, меньше переплата, меньше комиссии, но всё-равно соглашаются на кредит.”
Затишье на рынке недвижимости – это, по утверждениям экспертов, традиционное явление для летнего сезона. Но, осенью, обычно, квартиры начинают активно покупать, и цены подпрыгивают вверх. Хотя в этом году ситуацию не берутся прогнозировать ни риэлторы, ни банкиры.
Елена Бекетова