Квадратный метр жилья в новостройке, так называемого эконом класса в Харькове сейчас стоит от 1000 долларов. На вторичном рынке, за квадратный метр в обычной пятиэтажке в спальном районе придется выложить больше – от 1200 до полутора тысяч условных единиц. Но по-прежнему вторичное жилье пользуется большим спросом, говорят риэлторы.
Сергей Бовкун – специалист рынка недвижимости.
“ Первичный рынок все-таки для среднего уровня покупателя является дорогим сточки зрения того, что комплектация квартир, которые сдаются в этих домах. Там требуется достаточного капиталовложения для проведения в них ремонта.”
Ждать, что цены на жилье будут снижаться, говорят специалисты по продажам недвижимости, не приходится. Спрос превышает предложение в десятки раз. И этим с лихвой пользуются продавцы вторичного рынка недвижимости, завышая цены.
Наталья Гонтарь – специалист рынка недвижимости.
“ Если человек желает продать квартиру дороже. То естественно потребуется время и это все продавцам объясняется. Если они готовы ждать какое-то время, то пожалуйста… Вот именно с этим и связан тот факт, что продавцы заняли выжидательную позицию и не спешат сбрасывать цены на свои квартиры.”
На первичном рынке, цены на квартиры эконом класса растут на 2-3 процента в месяц. Строящихся домов тоже не хватает для удовлетворения спроса, говорят специалисты. По их подсчетам при таком темпе строительства, насытить рынок в Харькове жильем можно будет через десятки лет.
Сергей Бовкун – специалист рынка недвижимости.
“ За 2006 год объем сданной жилой площади в среднем по Украине по данным министерства архитектуры и строительства 8 миллионов 600 тысяч квадратных метров. Для того, чтобы выйти на уровень 30 метров на человека, при таких темпах на понадобится 60 лет.”
Специалисты, делая долгосрочные прогнозы, говорят, что на стоимость квартир в новостройках может повлиять и проведение в Харькове нескольких матчей «Евро-2012».
Наталья Гонтарь – специалист рынка недвижимости.
“ В Украину будет привлечено очень много инвестиций в связи с проведением Евро-2012. будут строить большое количество гостиничных комплексов, развлекательных центров, что повлечет удорожание стройматериалов, а это конечно же и удорожание жилья.”
Но, несмотря на высокий спрос, количество заключаемых договоров купли-продажи в Харькове с конца мая заметно сократилось. По данным риэлторов есть несколько причин. Полярно противоположные слухи об обвале рынка и о резком скачке цен заставили как продавцов, так и покупателей занять выжидательную позицию. Кроме того, ранняя жара, тоже оказывается влияет на число заключаемых сделок. Люди раньше начали планировать свои отпуска и тратить накопленные сбережения на отдых. Однако в начале сезона – с середины сентября, утверждают риэлторы, люди снова начнут активно покупать жилье.
Вероника Александрова, Артур Капинус, Агентство Телевидения Новости.