Покупать недвижимость в условиях финансового кризиса – все равно что играть в рулетку. Пан или пропал. Начиная с мая, специалисты агентств недвижимости предостерегали клиентов от вкладывания денег в так называемые «нулевые объекты», т.е. дома, в которых квадратные метры распродаются с момента закладки фундамента. Банковские неурядицы уже остановили работы на стройплощадках в Киеве, Одессе и Днепропетровске. Харькову повезло, говорят риэлтеры, строительство первичного жилья в городе развивается медленно, поэтому жертв «замороженных стройплощадок», по прогнозам, будет немного.
Наталья Шкилёва, вице-президент украинской гильдии риэлтеров: «Население не спешит вкладывать деньги , потому что не ясны сроки сдачи объекта и риэлтеры категорически отговаривают своих клиентов, от того чтобы вложить деньги в нулевой цикл».
Риэлтеры советуют не паниковать и обратить внимание на вторичное жилье. Уже сейчас существенно снизились цены на однокомнатные квартиры в непривлекательных пятиэтажках, также уменьшилась разница стоимости двух- и трехкомнатных квартир. Что касается коммерческих новостроек, то кризис и тут шума наделал. Маленькие компании сворачивают строительства складов, офисов и т.д. и увольняют рабочих. Компании-гиганты пока остаются на рынке. Амбициозный проект к Евро-2012 в Харькове собирается реализовать строительная компания, которая принадлежит известному бизнесмену Александру Ярославскому. Напротив отеля “Харьков” застройщики предлагают возвести многофункциональный комплекс, где разместится четырнадцатиэтажный отель пятизвездочной категории, огромный торговый центр и офисные помещения. Площадь площадки – почти гектар, ориентировочный объем инвестиций – 150 миллионов долларов. Сдать объект по графику нужно в декабре 2011 года.
Сергей Пирожников, директор инвест. компании “21 столетие Харьков”: «По предварительным переговорам, ее доходность высокая, трудности с привлечением инвестиций все рано будут, на строительство, но кризис пока в активной фазе всего 2 месяца и по графику мы вписываемся, и на первую стадию проектирования у нас есть собственные средства, они зарезервированы».
Если средств не хватит, застройщики попытаются ради выполнения обязательств найти партнеров. А вот главный архитектор города напоминает об официальных документах:
Сергей Чечельницкий, главный архитектор Харькова: «Город ожидает Евро 2012, есть программа связанная с гостиницами и ваша гостиница на первом месте, я знаю, вы дали гарантийное письмо, что это все будет».
Мэр Михаил Добкин не в радужном настроения. Он опасается, что кризис может поставить крест на проведении матчей Евро-2012 в Харькове. Одно из требований УЕФА – достаточное количество отелей. В прошлом году планировалось появление трех гостиничных комплексов: одного – возле стадиона ‘Металлист, еще двух – на площади Свободы, возле выхода из станции ‘Госпром’ и вместо дворца Детской и юношеской творчества. Переговоры относительно последнего проекта, рассказывает Михаил Добкин, продолжаются. Новый Детский дворец должен появиться возле станции метро ‘Научная’. А вот другие проекте практически заморожено.
Михаил Добкин, мэр Харькова: «Огромные проблемы возникли у ряда компаний, которые брали на себя обязательство построить гостиницу и не выполняют его сегодня, потому что не совсем в хорошем состоянии находится рынок недвижимости. И в стране, и в мире. Ипотечное кредитование закрыто, компании вынуждены часть средств отвлекать и направлять на завершение строительства ряда жилых объектов и срывают все сроки строительства в городе Харькове двух гостиниц»
По словам эксперта по экономическим вопросам Владимира Соболева, продолжить строительство смогут лишь те, кто имеет площадки с высокой степенью готовности. С одной стороны, замораживать строительство является крайней мерой. Но в условиях нынешнего кризиса и продолжать его почти невозможно:
Владимир Соболев, эксперт по экономическим вопросам: «Многие деньги шли за счет чего – за счет банковских кредитов. Кредиты люди брали и финансировали строителей, строители финансировали поставщиков стройматериалов и так далее. Трах-бах, банки перестали давать деньги. Новые кредиты не берутся, значит, новых заказов нет, а деньги уже омертвлены в фундаментах».
Коммерческие застройщики надеются, что вместе им удастся преодолеть кризис, сейчас же- единственный выход — объединиться.
Наталья Хачко, Марина Николаева