Пытаясь раскачать рынок, брокеры продолжают утверждать, что ценовое дно уже пройдено, хотя анализ объявлений в СМИ говорит об обратном. Независимые эксперты считают, что стоимость вторичного жилья будет снижаться на протяжении всей осени.
Как отмечает издание, конец лета — начало осени всегда считались наиболее успешным периодом на киевском рынке вторичного жилья: в сравнении с июнем-июлем в это время продажи обычно росли на 30%. Но в нынешнем году надежды риэлторов на оживление рынка не оправдались. Как рассказал «ДС» президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов, август оказался одним из самых неудачных для отрасли месяцев, когда киевское БТИ зарегистрировало менее 200 сделок. Аналогичная ситуация наблюдается и в сентябре. Причем около 20% договоров купли-продажи, по его словам, являются фиктивными, их цель — перерегистрация права собственности на близких родственников. «Таким образом начали поступать владельцы жилья, которые оказались не в состоянии выполнять кредитные обязательства перед банками. Ведь если средств от продажи залогового имущества (автомобиля, бизнеса и т. п.) для погашения долгов по кредиту окажется недостаточно, банк может потребовать реализовать квартиру, чему и пытаются воспрепятствовать должники», — объяснил г-н Рубанов.
Снижение интереса со стороны потенциальных покупателей констатируют и столичные агентства недвижимости. По словам аналитика АН «Планета Оболонь» Владимира Коломейко, если в июне к ним поступило 510 заявок на поиск квартир, в июле — 501, то в августе — всего 360. «Не улучшилась ситуация и в первой половине сентября», — отмечают в столичных АН.
Одной из причин отсутствия активности на рынке стали резкие курсовые колебания, всегда являвшиеся сдерживающим фактором как для продавцов, так и для покупателей. Не менее веская причина — сокращение числа граждан, располагающих достаточными для приобретения жилья средствами. «Я не раз слышал заявления некоторых «экспертов» о невероятных суммах, которые люди сняли с банковских счетов и намерены вложить в недвижимость. Но не стоит забывать, что у большинства банковских вкладчиков на счетах находились относительно небольшие суммы, да еще и в национальной валюте, за которые приобрести жилье сейчас нереально», — говорит г-н Рубанов.
Как и ранее, в большинстве опрошенных «ДС» АН рассказывают о достижении рынком ценового дна, ниже которого стоимость недвижимости уже не опустится. Однако, как пишет издание, изучение объявлений о продаже недвижимости в специализированных печатных и интернет-ресурсах позволяет утверждать, что риэлторы по-прежнему лукавят: на протяжении лета стоимость ряда выставленных на продажу квартир снизилась на 10-15%. Если в июле большая часть «единичек» площадью от 34 кв. м, расположенных по соседству со станцией метро в 20-25-летних домах, предлагалась за $68-70, то сейчас они выставлены за $58-60. Данную тенденцию подтверждает и Александр Рубанов, по словам которого, если летом за однокомнатную квартиру в 16-этажном доме общей площадью 35 кв. м просили $75 тыс., то сейчас ее готовы продать за $67-68 тыс. «Но желающие приобрести данное жилье в очередь не выстраиваются», — сообщил он. О попытках риэлторов завысить цены говорит и замглавы Совета Украинского общества оценщиков Наталья Лебедь. «В одном из столичных специализированных изданий квартира в новом доме в центральной части города предлагалась за $750 тыс., а уже на следующей странице того же издания она была выставлена от имени другой риэлторской компании за $610 тыс.», — заметила она.