Эту двухкомнатную «хрущёвку» на Салтовке Валерия Чупракова пытается продать уже четыре месяца. Она взяла кредит, чтобы купить другую – более дорогую квартиру – и после продажи этой надеется выплатить большую часть займа. Валерия говорит, что готова уступить в цене, но реального покупателя все равно нет: банки прекратили предоставлять кредиты.
Валерия Чупракова, владелица квартиры: «Мы готовы торговаться, когда клиент – мы же тоже люди, нам тоже надо погасить долг, быстрее продать квартиру. Но чаще всего покупатели не имеют полной суммы, чтобы рассчитаться полностью за квартиру. У них есть или треть или половина суммы, остальное надо брать в кредит».
Сейчас покупается в четыре раза меньше квартир, чем летом, говорит директор агентства недвижимости Алексей Попов. По его словам, спросом пользуются в основном комнаты в коммуналках, а обычную квартиру можно продать, только существенно снизив цену. Покупают только те, кто имеет на руках наличные.
Алексей Попов, директор агентства недвижимости: «Покупается недвижимость, если она ниже определённой стоимости: 20-30тыс, там где деньги есть, где крыша над головой необходима. Эти сделки ещё идут, то есть не кредитные сделки».
Дмитрий Кутовый, руководитель строительной компании: «Во многом есть фактор психологии и подрыва доверия к основным институтам, к которым мы привыкли: институт банковского финансирования, институт инвестирования вообще во что-либо в Украине сегодня.. и вторично остальная проблематика с рынком недвижимости».
По сравнению с летом цены на квартиры упали на 25 %, утверждают эксперты рынка недвижимости. И это еще не предел, говорит финансовый аналитик Андрей Маринченко. Он уверен, что после Нового года недвижимость будет стоить на 30 % меньше, чем сейчас. Поскольку уже подешевели энергоносители, строительные материалы и рабочая сила. К тому же, в условиях кризиса, говорит финансист, население самостоятельно определяет реальную стоимость вещей. Таким образом, застройщики будут вынуждены снижать цену из-за отсутствия спроса.
Андрей Маринченко, финансовый аналитик “Калита-финанс”: «Появляется диктатура человека, у которого есть деньги. В данном случае населения. И пока люди не переработают всё это, пока не создастся дефицит.. То есть в принципе, застройщики могут создать спрос и удерживать эти цены, но не обвиняя в этом банки или ещё кого-то».
Отложенный спрос, утверждают эксперты, обязательно удешевит недвижимость. И она будет оставаться относительно недорогой примерно год. Поскольку, если образуется дефицит, цены опять поползут вверх.
Елена Бекетова