О том, что мэрия готова защищать результаты первого земельного аукциона в суде Михаил Добкин заявил сразу после скандала, начавшегося с визита судебных исполнителей – для муниципалитета важно остаться гарантом выделения земли предпринимателям. И законность проведения аукциона власти попытались доказать обвинениями в незаконности действий органов прокуратуры и милиции. Михаил Добкин сообщил: даже Василий Синчук в своём телефонном разговоре с ним удивился поведению подчинённых.
Михаил Добкин, мэр Харькова:
“И в случае, если бы подтвердились нарушения то ли городским советом, то ли “Укрспецземом” действующего” законодательства, они бы опротестовали итоги земельного аукциона, но срывать земельный аукцион, по мнению господина Синчука, никто не имеет права.”
Василий Синчук подтверждает, с мэром в день аукциона он говорил, но видимо, Михаил Добкин его недопонял. О том, что городская прокуратура, – рассказывает Василий Синчук, – подготовит иск в суд и вынесет протест, стало понятно за три дня, когда в связи с постановлением Кабмина была показана незаконность поведения оператора торгов.
Василий Синчук, прокурор области:
“Форма може мати безпосередньо, як залишення протесту в канцелярії, або можна протест зачитати в тому загалі в якому він визначається. Тому, не можна так говорити, що прокурор області не знав, що відповідний протест та позов до суду – я не тільки це знав, але я цим процесом і керував.”
Василий Синчук уверен, в действиях работников городской прокуратуры не было нарушений закона. О том, что у “Укрспецзема” нет лицензии, рассказывает облпрокурор, было известно заранее – о чем он лично накануне говорил Добкину и рекомендовал не проводить торги до тех пор, пока не будут приведены в соответствие документы: законодательство предполагает обязательное наличие лицензии у оператора. Теперь городская прокуратура будем оспаривать результаты аукциона в суде. Несмотря на это в горисполкоме продолжают твердить – аукцион прошёл законно, предприниматели могут не волноваться. В мэрии уверены, действия прокуратуры только продолжение политической борьбы, цель которой обвинить городские власти в манипуляциях с землей.
Геннадий Кернес, секретарь горсовета:
“Неоднократно упрекали городского голову, что он здесь занимается таким “келейным” распределением земли, что мы занимаемся “дерибаном” – делали пи-ар кампании и информационные поводы выискивали, в носу козявки выковыривали, для того, что мы не способны провести аукцион.”
Однако проведение аукциона, тем более сомнительное, только убедило оппонентов мэрии в непрозрачности схем получение земли. За два дня до разрекламированных торгов, решением сессии горсовета более двадцати участков были розданы под строительство. – предприниматели согласились и на территории, где придется реконструировать старые здания. В половине случаев речь идет о центре города – Павловом Поле, улице Шевченко, Сумской и Парке Горького, где под застройку, пока неизвестно кому, передано несколько гектаров рекреационных земель. В мэрии, уверенны оппозиционеры, и в дальнейшем будут создаваться схемы для теневой передачи участков близким к муниципалитету фирмам. На той же сессии горсовета депутатами было принято решении о создании коммунального предприятия “Харьковгорстрой”, призванное заниматься постройкой социального жилья. Оппоненты, несмотря на благие намеренья, уже увидели в проекте возможность для махинаций – специальная фирма, сделали вывод они, будет иметь монопольное право на получение лучших территорий в городе.
Игорь Выровец, депутат горсовета, фракция НУ:
“Этого решения и этого “Горстроя” не было бы конечно, если бы с первого января не появилась необходимость с аукциона получать участки под строительство – возникла эта идея, определённым людям дать преференцию по стоимости земли и других нет.”
По мнению экспертов агентств недвижимости “Квартал” и “Город”, законность результатов аукциона может быть оспорена, а именно существование нескольких схем получения участков под строительство и не вызвало ажиотажа вокруг аукциона: из 16 лотов на торги было выставлено только девять, борьба вокруг которых, в основном, разгорелась лишь между двумя участниками. Стартовая цена, подсчитали риэлторы, во многом была занижена – торги только привели её в соответствие. Однако теперь право собственности победителям аукциона, возможно, придется отстаивать в суде – это признают и сами инвесторы. Поэтому пока предприниматели будут склонны добиваться получения интересующих их участков по старой схеме – через решения сессий горсовета: это может быть дороже и длительнее по оформлению документов, но не так рискованно.
Игорь Смольников, эксперт агентства недвижимости:
“Это было осознанно, и часть участков отпали в силу отрицательных критериев, когда совершенно не надо было участвовать в аукционе, так как такой же участок или похожий можно получить и не один путём стандартной схемы приобретения участков.”
Риэлторы уверены, пока о стабилизации харьковского рынка недвижимости говорить не приходиться, даже в том случае если проведение последующих аукционов не вызовет вопросов у прокуратуры. Причина в том, утверждают знатоки земельного рынка, что получение земли по любой из схем требует дополнительных финансовых вливаний и умения договариваться. А подобная нестабильность на руку только старым игрокам рынка, и уж никак ни новым инвесторам, тем более, иностранным.
Марина Николаева