Тысячу долларов за 1 квадратный метр жилья в новостройке. Это минимальная цена, утверждают застройщики, эксперты говорят – ниже быть уже не может.
Ситуация на рынке первичного жилья значительно осложнилась за последние 2 недели, рассказывает глава правления одной из харьковских фирм-застройщиков. Банки перестали выдавать ипотечные кредиты, из-за чего около половины потенциальных клиентов не могут приобрести квартиры. Сейчас строительные компании сокращают темпы производства, а маленькие фирмы замораживают новостройки и сокращают штат строителей.
Александр Харченко, глава правления ОАО “Жилстрой-1”:
“Впервые за полгода нет роста цены, при всем том, что был рост стоимости материалов и инфляция, объективно цена снизилась, в абсолютных показателях ждать снижения цены нереально.”
Цена на первичное жилье наконец-то пришла в норму, считает риэлтор Наталья Шкилёва.
Наталья Шкилёва, президент Украинской гильдии риэлтеров:
“Цены упали до предела, дальше падения цен уже не будет, за этот период медленно и постепенно каждый сегмент рынка отрегулировал свою цену.”
В первую очередь начали падать цены на однокомнатные квартиры в непопулярных районах. На сегодняшний день самое дешевое жильё в Харькове можно найти в районе Баварии, однокомнатную квартиру в пятиэтажке без ремонта можно приобрести приблизительно за 34-38 тысяч долларов.
Наталья Шкилёва, президент Украинской гильдии риэлтеров:
“По 5-этажкам и по гостинкам мы можем говорить о падении цены на 20%, что касается однокомнатных квартир, то с января месяца цены упали от 5 до 10% однокомнатных в высотках.”
На рынке сейчас остались лишь те люди, которые стремятся как можно скорее продать недвижимость. Кому-то просто нужны деньги, а кто-то желает улучшить свои жилищные условия – приобрести другую квартиру – говорит Н. Шкилёва. Все, кто рассчитывал на получение кредита, сейчас оказались за бортом: банки повысили требования к заемщикам. На сегодняшний день получить кредит могут лишь те, у кого есть стабильная прибыль, недвижимость и поручители. Также, рассказала эксперт, значительно возросли кредитные ставки, теперь они составляют почти 15 процентов годовых. Сейчас застройщики заняли выжидательную позицию – и снижать стоимость жилья не спешат. Они надеются, что весной 2009 года ситуация изменится, однако, в какую сторону будут двигаться цены, зависит от общей экономической ситуации в стране.
Анна Пономаренко