Украинские банки не имеют права выселять заемщиков из жилья, купленного не на кредитные средства.
Выселять из жилья можно только тогда, когда заемщики не платят за ипотеку. В случае, когда квартиру заложили при оформлении потребительского кредита или займа на покупку машины, банк может только взыскать недвижимость и переоформить на себя.
“Кредиторы постоянно нарушают действующее законодательство – подают ходатайство о выселении, надеясь, что вдруг судья что-то пропустит. Поэтому Верховный суд в очередной раз напомнил судам низших инстанций, в каких случаях они не имеют права удовлетворять ходатайство о выселении кредитных должников. Это также распространяется и на случаи продажи банками такого жилья или реализации его на публичных торгах “, – пояснил старший партнер адвокатской компании” Кравец и партнеры “Ростислав Кравец.
В суде банку необходимо документально доказать, что на жилье использовались кредитные средства. Все бумаги должны быть в порядке, иначе дело проиграют.
“Верховный суд обязал суды низших инстанций подробно изучать всю документацию по задолженности, устанавливать стоимость предмета залога для его дальнейшей реализации”, – отметил управляющий партнер ЮК “Касьяненко и партнеры” Дмитрий Касьяненко.
В последнее время во избежание судебных правил, банкиры чаще пользуются внесудебными процедурами.
“Это, например, взыскание недвижимости по исполнительному листу, регистрация права собственности за банком, реализация от имени банка предмета ипотеки третьим лицам. Во-первых, это дешевле, во-вторых – быстрее. В большинстве таких внесудебных взысканий нарушаются процедуры, предусмотренные специальным законодательством. Это невручения требований должникам, игнорирование прав малолетних, заниженная оценка предмета ипотеки “, – говорит руководитель практики банковского и финансового права АО” Suprema Lex “Роман Оксанич.
Фонд гарантирования вкладов объявил о распродаже прав требований по ипотечным кредитам неплатежеспособных банков. Приобрести их может физическое или юридическое лицо, кроме должника и поручителя по тому кредиту.
Покупать кредиты выгоднее инвесторам – людям, которые строят бизнес на этом. Чтобы узнать, выставлен ли ваш кредит на продажу, нужно обратиться к электронной площадке, назвать номер кредитного договора и оставить контакт.
Источник: Gazeta.ua