Если ноябрь прошлого года риэлторы считают месяцем застоя в продаже жилья, то, начиная с января, говорят: спрос постепенно начал расти. Уже в феврале количество заключенных сделок увеличилось в 3 раза. И сейчас, по словам специалистов, сохраняется определенный баланс в количестве тех, кто желает продать жилье, и тех, кто хочет его купить. Сформировался и определенный ценовой коридор, констатируют в агентствах недвижимости. Так, цена однокомнатной квартиры в многоэтажке в среднем составляет 30 тысяч долларов, двухкомнатная – 40-45, а трехкомнатная – около 55-ти. Однако, чувствуя спрос, продавцы стараются немного поднять цены, что не всегда оправданно.
Наталья Шкилёва, президент Украинской гильдии риэлторов: «Это естественная реальная реакция продавцов на рынке, но они вынуждены снижать цену, торговаться, потому что объекты с завышенной ценной не продаются, и цена всё-таки возвращается в этот ценовой предел».
Однако, как только, по словам риэлторов, появляется квартира, как говорится, по остаточной цене, то на рынке она не задерживается. И это желание купить как можно дешевле, говорят, вполне понятно. Те же, кому невыгодно продавать жилье по нынешним ценам, вообще сняли его с продажи.
Евгений Молчанов, гендиректор агентства недвижимости “Квартал”: «Но цены же упали вполовину, какие ещё дальше изменения, куда они будут падать дальше. Просто определённым кругам, не буду говорить кому, выгодна эта паника нагнетания, всё упадёт, рухнет, а давайте даром».
Впрочем, резких изменений в ценах на жилье специалисты не прогнозируют до конца года. Правда, в том случае, если не восстановится ипотечное кредитование, поскольку тогда тот самый отложенный спрос возрастет, а вместе с ним и цены. Но банки пока в долг не дают.
Евгения Молчанов, гендиректор агентства недвижимости “Квартал”: «Недвижимость для украинцев – несомненная материальная ценность № 1, сейчас уже в отличие от 98 года, всё крутится вокруг неё, и не будет у нас такого падения, если не будет голода, мора и т.д.».
Но экономисты другой точки зрения. Сегодняшний рынок недвижимости, говорят, замер: спрос на квартиры маленький, а потому ни о каком росте цен не может быть и речи.
Владимир Соболев, экономист: «В отношении квартир вопрос спорный, ожидается всё-таки снижение цен на недвижимость, я склонен соглашаться с такими прогнозами. Естественно, если вы купите, а потом она подешевеет, будете мучатся, а то что вряд ли будет дорожать, на мой взгляд, неоспоримо, потому что рынок и так сейчас замер».
Колебания курса иностранной валюты может внести свои коррективы на рынке недвижимости. Специалисты предполагают, что подорожание доллара может привести к увеличению количества кризисных квартир, и владельцам придется их продавать для решения личных вопросов. Это означает, что цены на жилье могут еще упасть. Обесценивание национальных денег выгодно в первую очередь тем, кто хранит накопления в валюте. Ведь стоимость недвижимости у некоторых застройщиков и банках зафиксирована в гривне, а потому возникает определенная экономия при обмене денег. Кстати, на гривневый эквивалент, отмечают в агентствах, перешли и арендодатели, которые к тому же еще и снизили ежемесячную оплату за жилье.
Наталья Шкилёва, президент Украинской гильдии риэлторов: «Средняя цена аренды по Харькову вот январь-февраль, она более стабильна – это 1200 грн на 1 ком. квартиру, в отдаленных труднодоступных – 800-1000 грн».
И только на рынке первичного жилья наблюдается штиль. Договоры на его приобретение – единичные, говорят в агентствах, и в основном хозяевами новеньких квартир становятся те, кто пытается сохранить свой капитал. Однако специалисты надеются, что заинтересованность в новостройках может вырасти уже осенью. Затем постепенно, в случае стабилизации экономики, будет расти и спрос на коммерческую недвижимость, который, кстати, сегодня почти нулевой. А со временем имеют надежду, что активизируется и земельный рынок. Ну а заоблачные цены на жилье, которые наблюдались в начале 2008 года, по прогнозам экспертов, еще долго не возвратятся. Говорят, 2-3 года их точно не будет.
Анжела Сушко
Підписуйтесь на Telegram-канал “Новини АТН”