Классификация многоквартирных жилых домов

Рассматривая различные варианты жилья люди часто обращают внимание на его класс, хотя далеко не каждый понимает, как он вообще определяется. Дело в том, что класс жилища напрямую влияет на его стоимость и качество исполнения. В последнее время данный критерий превратился в настоящее маркетинговое оружие, которое помогает продавать обычные квартиры по неоправданно завышенной цене. 

Если вы рассматриваете возможность покупки квартиры в Харькове, то лучше заранее изучить всю необходимую информацию, чтобы потратить деньги на качественный жилой дом.

Какие бывают классы и как их определять? 

Вся недвижимость на DOM.RIA делится на 2 больших группы: массовое и жильё повышенного комфорта. Первое можно разделить ещё на два класса: эконом и комфорт. А в состав второй группы входит: бизнес и элитный. 

Определение класса проводится с помощью оценки следующих характеристик: 

1. Архитектура;

2. Несущие и ограждающие конструкции;

3. Площадь квартир;

4. Площадь кухни;

5. Объемно-планировочные конструкции;

6. Внутренняя отделка общественных зон;

7. Инженерное обеспечение;

8. Территория рядом с домом и безопасность;

9. Инфраструктура дома;

10. Наличие паркинга и его характеристики. 

Эконом-класс

Самый простой вариант квартир со следующими возможными вариантами общей площади: 

• однокомнатная – от 28 кв. м;

• двухкомнатная – от 44 кв. м;

• трехкомнатная – от 56 кв. м;

• четырёхкомнатная – от 70 кв. м;

• пятикомнатная – от 84 кв. м.

Практически все дома эконом-класса имеют одинаковые проекты, поскольку они создаются серийно. В плане несущих и ограждающих конструкций никаких ограничений нет. Отделка общественных зон стандартная. 

Максимальная площадь кухни в квартире эконом-класса может достигать 8 кв. м, либо располагаться в нише. Часто, в таких домах централизованное отопление.

Комфорт-класс

Для создания домов комфорт-класса могут использоваться как серийные, так и индивидуальные проекты. Есть большее разнообразие в плане планировок квартир и фасадов. Обычно, в таких квартирах изолированные комнаты, в наличии есть большие кладовки, но в большинстве случаев перепланировка запрещена. Общая площадь студии – от 28 кв. м, однокомнатной квартиры – от 34 кв. м, двухкомнатной – от 50 кв. м;

трёхкомнатной – от 65 кв. м, четырёхкомнатной – от 85 кв. м. Минимальная площадь кухни – от 8 кв. м.

На территории ЖК комфорт-класса есть детские площадки и ограждение для большей безопасности. Видеонаблюдение и круглосуточная охрана используется не всегда. 

Бизнес-класс

Над жилыми домами бизнес-класса работают намного дольше, поскольку для каждого используется индивидуальный проект с уникальным дизайном экстерьера. В ЖК бизнес-класса уже есть возможность приобрети многоуровневые квартиры, а также перепланировать жильё по собственному вкусу. Минимальная площадь кухни – 12 кв. м. Общая площадь квартиры по сравнению с комфорт-классом также увеличивается на несколько десятков квадратных метров.

Отопление может быть как централизованным, так и автономным. 

Элитный класс

Для строительства дома элитного класса используется индивидуальный проект, а экстерьер должен соответствовать ландшафту и району, в котором находится жилой комплекс. В наличии должна быть гардеробная, терраса и кухня от 20 квадратных метров. Часто используется автономное отопление. Планировка квартир – индивидуальная. Во дворе установлено видеонаблюдение. Посторонним попасть на территорию можно только через консьержа.

Выбирать своё будущее жильё стоит тщательно, ведь в некоторых случая реальные дома совершенно не соответствуют заявленному классу.