земля

Прокуратура через апеляцію домоглася повернення Харківській міській раді земельної ділянки площею понад 2 га у районі Олексіївського лугопарку. Раніше її було передано кооперативу без дотримання вимог законодавства та земельних торгів. Суд першої інстанції відмовив у позові прокуратури, але апеляція задовольнила скаргу, зобов’язавши кооператив повернути землю громаді.

Про це повідомили в Харківській обласній прокуратурі.

Встановлено, що у 2019 році рішенням Харківської міської ради обслуговуючому кооперативу передано в оренду земельну ділянку площею понад 2 га по вул. Буковій у Харкові для будівництва учбових майстерень. Будівництво мало бути виконане за рахунок знесення існуючих будівель, що належать на праві приватної власності цьому кооперативу.

Проте вивченням матеріалів технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки встановлено, що об’єкти нерухомого майна мають загальну площу забудови 0,1205 га, тоді як площа земельної ділянки, яка відводиться, становить понад 2 га.

Отже, кооператив отримав земельну ділянку площею, яка в 17,3 разів перевищує площу будівель.

Крім того, земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них (оренди, суперфіцію, емфітевзису) під будівництво нових будівель та споруд підлягають продажу виключно на земельних торгах.

За таких обставин, надання кооперативу у користування на підставі рішення Харківської міської ради земельної ділянки площею, яка суттєво перевищує площу будівель та ще й з умовою її знесення, з метою нового будівництва, без дотримання процедури проведення земельних торгів, відбулось із порушенням вимог чинного законодавства.

Рішенням Господарського суду Харківської області у задоволенні позову керівника Шевченківської окружної прокуратури м. Харкова було відмовлено.

Не погодившись з рішенням суду першої інстанції, прокурори Харківської обласної прокуратури оскаржили його в апеляційному порядку.

Постановою Східного апеляційного господарського суду від 10 лютого 2025 року апеляційну скаргу прокурора задоволено та прийнято рішення про зобов’язання обслуговуючого кооперативу повернути земельну ділянку Харківській міській раді.

Земельну ділянку площею понад 2 га, розташовану в мікрорайоні «Горизонт» у Харкові, повернуто в комунальну власність. ТОВ, яке отримало землю в оренду ще у 2007 році для будівництва житлового комплексу, так і не розпочало роботи та не отримало дозвільні документи.

Про це повідомили в Харківській обласній прокуратурі.

Встановлено, що на підставі рішення Харківської міської ради у 2007 році товариству з обмеженою відповідальністю передано в оренду земельну ділянку для будівництва та подальшої експлуатації багатоповерхового житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями соцкультпобуту та підземним паркінгом.

Однак ТОВ дотепер не розпочало будівництво і навіть не отримало відповідні дозвільні документи. При цьому земельна ділянка, вартість якої складає 21 млн гривень, знаходиться в занедбаному стані, щільно поросла деревами та чагарником та не огороджена.

Невиконання товариством умов договору та, як наслідок, порушення вимог законодавства, стало підставою для направлення Немишлянською окружною прокуратурою м. Харкова відповідної позовної заяви до Господарського суду Харківської області.

Під час розгляду справи судом відповідачем повернуто зазначені землі Харківській міській територіальній громаді. Наразі провадження по справі закрито.

За процесуального керівництва Шевченківської окружної прокуратури м. Харкова повідомлено про підозру громадянці за фактом самовільного зайняття земельної ділянки у межах охоронної зони (ч. 2 ст. 197-1 КК України).

Про це повідомляє Харківська обласна прокуратура.

За даними слідства, харківʼянка організувала «бізнес».

За гроші вона надавала в оренду альтанки та будинки для відпочинку на території Олексіївського лугопарку біля річки Лопань.

При цьому жінка не мала відповідного рішення про передачу вказаної земельної ділянки у власність або оренду.

Фігурантка порушила норми чинного законодавства, відповідно до яких у прибережних захисних смугах уздовж річок, навколо водойм та на островах забороняється будівництво будь-яких споруд (крім гідротехнічних, навігаційного призначення, гідрометричних та лінійних), у тому числі баз відпочинку, дач тощо.

Правоохоронці викрили харківʼянку та повідомили їй про підозру.

Прокурори органів прокуратури Харківської області в апеляційній інстанції домоглись задоволення позову про визнання недійсним рішення міської ради та скасування права власності за житлово-будівельним кооперативом на дві земельні ділянки, які знаходяться поблизу Олексіївського лугопарку.

Про це повідомляє Харківська обласна прокуратура.

Встановлено, що у квітні 2019 року Харківською міською радою безоплатно надано у приватну власність житлово-будівельному кооперативу дві земельні ділянки по в’їзду Буковому. Їхня загальна площа складає 1,38 га, а вартість — 30,5 млн гривень.

Власниками земельної ділянки, виділеної за рахунок житлової та громадської забудови, стали п’ятеро людей — усі вони співробітники поліції.

На земельних ділянках планувалось будівництво зблокованих будинків для поліцейських, які перебувають на черзі щодо поліпшення житлових умов в Харківській міській раді. При цьому більшість загальної кількості учасників кооперативу, понад 30 осіб, не перебували на обліку в міській раді щодо поліпшення житлових умов та навіть не писали заяви щодо вступу до кооперативу.

Крім того, кооператив не є житлово-будівельним кооперативом в розумінні вимог глави 5 Житлового кодексу України та ст. 41 Земельного кодексу України. Вказаний кооператив фактично є обслуговуючим, його мета, порядок створення, організації та діяльності не відповідає вимогам житлово-будівельного кооперативу. Отже, члени кооперативу не мають права на поліпшення житлових умов.

Шевченківська окружна прокуратура Харкова звернулась до суду з відповідним позовом, у задоволенні якого було відмовлено.

Послідовно відстоюючи позицію, прокурори оскаржили це рішення в апеляційному порядку. Східний апеляційний господарський суд підтримав позицію прокуратури та задовольнив зазначений позов.

Київською окружною прокуратурою Харкова вжито всіх заходів для повернення Харківській міській територіальній громаді нерухомості площею 80 кв. метрів, розташованої по вул. Данилевського.

Про це повідомляє Харківська обласна прокуратура.

Встановлено, що Харківською міською радою у 2017 році прийнято рішення про приватизацію об’єкта комунальної власності, а саме нежитлових приміщень, шляхом викупу приватним підприємцем без проведення аукціону (конкурсу) за відсутності для цього визначених законом підстав. Мова йде про нездійснення орендарем поліпшень в розмірі не менш як 25 відсотків ринкової вартості майна.

Внаслідок допущених порушень законодавства виключено можливість отримати за об’єкт приватизації більше ринкової вартості, адже на аукціон або конкурс такі об’єкти виставляються з початковою вартістю, що дорівнює ринковій, та в ході їх проведення ціна продажу може збільшитись.

Прокуратура у 2020 році звернулась до Господарського суду Харківської області з позовом до Харківської міської ради, Управління комунального майна та приватизації Харківської міської ради та покупця об’єкта приватизації про скасування рішення міськради та визнання недійсним договору купівлі-продажу приміщень, який судом було задоволено.

Разом з цим, після викупу приміщень приватний підприємець продав їх фізичній особі. Окружна прокуратура звернулась з окремим позовом в порядку цивільного судочинства до кінцевої набувачки про витребування у неї приміщень на користь територіальної громади.

У 2024 році Харківський апеляційний суд поставив крапку у цій справі та постановив витребувати приміщення у фізичної особи. Наразі право комунальної власності на зазначені нежитлові приміщення зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Суд апеляційної інстанції задовольнив три позови Немишлянської окружної прокуратури Харкова про визнання недійсними договорів оренди землі та повернення земельних ділянок загальною площею понад 3 га.

Про це повідомили в Харківській обласній прокуратурі.

Встановлено, що на підставі рішень Харківської міської ради у 2020 році товариству з обмеженою відповідальністю в оренду передано три земельні ділянки, розташовані по вул. Олімпійській та просп. Петра Григоренка, для будівництва багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури. Вартість ділянок складає майже 180 млн гривень.

Однак вказані рішення органу місцевого самоврядування не відповідають вимогам законодавства. Відповідно до норм Земельного кодексу України та Закону України «Про оренду землі», передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, здійснюється за результатами проведення земельних торгів. Оскільки вони не проводились, договори оренди укладені незаконно.

Прокуратура звернулась до Господарського суду Харківської області з трьома відповідними позовами, у задоволенні яких було відмовлено. Не погоджуючись з вказаними рішеннями та послідовно відстоюючи позицію, прокурори оскаржили їх в апеляційному порядку. Постановами Східного апеляційного господарського суду позови задоволено.