земля

Прокурори органів прокуратури Харківської області в апеляційній інстанції домоглись задоволення позову про визнання недійсним рішення міської ради та скасування права власності за житлово-будівельним кооперативом на дві земельні ділянки, які знаходяться поблизу Олексіївського лугопарку.

Про це повідомляє Харківська обласна прокуратура.

Встановлено, що у квітні 2019 року Харківською міською радою безоплатно надано у приватну власність житлово-будівельному кооперативу дві земельні ділянки по в’їзду Буковому. Їхня загальна площа складає 1,38 га, а вартість — 30,5 млн гривень.

Власниками земельної ділянки, виділеної за рахунок житлової та громадської забудови, стали п’ятеро людей — усі вони співробітники поліції.

На земельних ділянках планувалось будівництво зблокованих будинків для поліцейських, які перебувають на черзі щодо поліпшення житлових умов в Харківській міській раді. При цьому більшість загальної кількості учасників кооперативу, понад 30 осіб, не перебували на обліку в міській раді щодо поліпшення житлових умов та навіть не писали заяви щодо вступу до кооперативу.

Крім того, кооператив не є житлово-будівельним кооперативом в розумінні вимог глави 5 Житлового кодексу України та ст. 41 Земельного кодексу України. Вказаний кооператив фактично є обслуговуючим, його мета, порядок створення, організації та діяльності не відповідає вимогам житлово-будівельного кооперативу. Отже, члени кооперативу не мають права на поліпшення житлових умов.

Шевченківська окружна прокуратура Харкова звернулась до суду з відповідним позовом, у задоволенні якого було відмовлено.

Послідовно відстоюючи позицію, прокурори оскаржили це рішення в апеляційному порядку. Східний апеляційний господарський суд підтримав позицію прокуратури та задовольнив зазначений позов.

Київською окружною прокуратурою Харкова вжито всіх заходів для повернення Харківській міській територіальній громаді нерухомості площею 80 кв. метрів, розташованої по вул. Данилевського.

Про це повідомляє Харківська обласна прокуратура.

Встановлено, що Харківською міською радою у 2017 році прийнято рішення про приватизацію об’єкта комунальної власності, а саме нежитлових приміщень, шляхом викупу приватним підприємцем без проведення аукціону (конкурсу) за відсутності для цього визначених законом підстав. Мова йде про нездійснення орендарем поліпшень в розмірі не менш як 25 відсотків ринкової вартості майна.

Внаслідок допущених порушень законодавства виключено можливість отримати за об’єкт приватизації більше ринкової вартості, адже на аукціон або конкурс такі об’єкти виставляються з початковою вартістю, що дорівнює ринковій, та в ході їх проведення ціна продажу може збільшитись.

Прокуратура у 2020 році звернулась до Господарського суду Харківської області з позовом до Харківської міської ради, Управління комунального майна та приватизації Харківської міської ради та покупця об’єкта приватизації про скасування рішення міськради та визнання недійсним договору купівлі-продажу приміщень, який судом було задоволено.

Разом з цим, після викупу приміщень приватний підприємець продав їх фізичній особі. Окружна прокуратура звернулась з окремим позовом в порядку цивільного судочинства до кінцевої набувачки про витребування у неї приміщень на користь територіальної громади.

У 2024 році Харківський апеляційний суд поставив крапку у цій справі та постановив витребувати приміщення у фізичної особи. Наразі право комунальної власності на зазначені нежитлові приміщення зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Суд апеляційної інстанції задовольнив три позови Немишлянської окружної прокуратури Харкова про визнання недійсними договорів оренди землі та повернення земельних ділянок загальною площею понад 3 га.

Про це повідомили в Харківській обласній прокуратурі.

Встановлено, що на підставі рішень Харківської міської ради у 2020 році товариству з обмеженою відповідальністю в оренду передано три земельні ділянки, розташовані по вул. Олімпійській та просп. Петра Григоренка, для будівництва багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури. Вартість ділянок складає майже 180 млн гривень.

Однак вказані рішення органу місцевого самоврядування не відповідають вимогам законодавства. Відповідно до норм Земельного кодексу України та Закону України «Про оренду землі», передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, здійснюється за результатами проведення земельних торгів. Оскільки вони не проводились, договори оренди укладені незаконно.

Прокуратура звернулась до Господарського суду Харківської області з трьома відповідними позовами, у задоволенні яких було відмовлено. Не погоджуючись з вказаними рішеннями та послідовно відстоюючи позицію, прокурори оскаржили їх в апеляційному порядку. Постановами Східного апеляційного господарського суду позови задоволено.

Немишлянською окружною прокуратурою Харкова вжито заходів для стягнення з приватного підприємства майже 850 тисяч гривень за користування землями комунальної власності, на яких розташовані його виробничі потужності.

Про це повідомили в Харківській обласній прокуратурі.

По вул. Індустріальній у Харкові розташована нежитлова будівля площею майже 3600 кв. метрів. Прокуратурою встановлено, що право власності на цю будівлю було зареєстровано за товариством з обмеженою відповідальністю з кінця 2020 року. Однак, всупереч вимогам законодавства, земельна ділянка площею понад 0,6 га під цим об’єктом нерухомості не була оформлена.

У 2020 році ТОВ не сплачувало орендну плату за користування земельною ділянкою, чим завдало Харківській міській територіальній громаді збитків на суму майже 850 тис. грн.

Порушені вимоги законодавства стали підставою для направлення прокуратурою відповідного позову до Господарського суду Харківської області, який задоволено у повному обсязі – підприємство-боржник було зобов’язане сплатити вказану суму.

Однак ще в період розгляду позову підприємство, щоб у подальшому уникнути виконання рішення суду, передало належну йому нерухомість до статутного капіталу пов’язаної з ним юридичної особи.

Послідовно відстоюючи позицію, з метою забезпечення виконання судового рішення, окружною прокуратурою до Господарського суду Харківської області пред’явлено позов до двох приватних підприємств про визнання недійсним правочину, спрямованого на уникнення виконання судового рішення («фраудаторний» правочин), скасування державної реєстрації права власності з одночасним припиненням права власності та зобов’язання відповідачів повернути та прийняти об’єкти нерухомості.

Виконання судового рішення за позовом прокурора про повернення підприємству-боржнику майнового комплексу, переданого «пов’язаній особі», поставило беніфіціара перед вибором – погашення боргу або реалізація арештованого майна з прилюдних торгів задля погашення боргу за рахунок реалізованого майна підприємства.

Наразі підприємство-боржник сплатило майже 850 тис. гривень за користування землями територіальної громади – кошти надійшли до місцевого бюджету.