Перед продажей или приватизацией жилья у владельца квартиры возникает необходимость снять человека с места регистрации по указанному адресу. Адвокат юридической компании “Альянс Семейных Адвокатов” дает рекомендации о том, как выписать человека из квартиры в Украине. Рекомендации и разъяснения норм закона помогут вам в этом.
Добровольное согласие на выписку
Пожалуй, самый простой способ выписать человека из квартиры или дома. Если жилец самостоятельно изъявляет волю о снятии с регистрации, ему нужно:
Обратиться в территориальное ведомство Миграционной службы
Написать заявку по снятию регистрации с предыдущего места проживания.
Подать документы для регистрации по новому адресу.
В случае нежелания прописанного человека быть выселенным решение будет приниматься исключительно через Суд.
Важный момент: При расторжении брака в ситуации, когда квартира находится в собственности одного из супругов, второй имеет полное право на проживание и пользование жилым объектом.
Выписываем человека, который не дает согласия
Скажем прямо, лишить прописки и выселить человека в таком случае будет очень сложно. При таком желании вам необходимо аккумулировать внушительную доказательную базу по поводу того, что жилец систематически нарушает право пользования жилым объектом, а именно:
портит имущество;
использует квартиру не по назначению;
регулярно нарушает правила совместного проживания.
К сожалению, положительное решение по этому вопросу Суд выносит крайне редко. Требуется часто вызывать полицию в случае нарушений, подтвердить, что общественное воздействие не принесло заветных результатов.
Делаем выписку через Суд, если человек не проживает, но согласия не дает
Норма Гражданского Кодекса (ст. 405) гласит: «Если человек не проживает в помещении больше 1 года без веских на то оснований и не является собственником, он теряет право пользования жильем». Это значит, что выписать такое лицо в Судовом порядке не составит особого труда. Единственное, что от вас требуется, — составить акты, фиксирующие непроживание прописанного и пригласить в судебную инстанцию свидетелей для подтверждения.
Рекомендации юристов: В качестве третьего лица при подаче иска в Суд желательно привлечь региональную Миграционную службу. В случае положительного решения именно в этот государственный орган вам предстоит обратиться, чтобы окончательно провести снятие регистрации.
Снятие прописки с несовершеннолетнего ребенка
Законодатель Украины предусматривает, что дети до 18 лет не могут быть собственниками жилья. Но за ними закреплено право проживания и пользования. Выписать ребенка можно двумя способами:
Получив согласие второго родителя или опекуна.
Через Суд (если ребенок не проживает по конкретному адресу более 1 года).
Важный момент: В случае необходимости продажи квартиры, в которой прописан ребенок, в процессе оформления сделки нотариус обязательно затребует Согласие органа опеки на совершение купли-продажи.
Заявление на регистрацию ребенка, не достигшего 14 лет, подается одним из родителей, в противном случае — им лично. Если родители проживают по разным адресам, для получения прописки требуется согласие второго родителя.
Важный момент: Родители, проживающие по определенному адресу, могут без ведома владельца недвижимости прописывать там своих несовершеннолетних детей.
Выписать осужденного
Пребывание человека под стражей или в местах лишения свободы оставляет за ним право на проживание (ст. 7 Жилищного Кодекса). Даже если вам удастся лишить его таких полномочий через судебную инстанцию, после выхода на свободу он может подать иск на восстановление прав (предъявляется в течение 6 месяцев после выхода из-за решетки).
Как быть, если к вам обращаются с просьбой о прописке для работы или взятия кредита?
В нашей стране нельзя одновременно прописаться по двум адресам. Именно поэтому, получая регистрацию в вашей квартире, человека могут не принять собственники его предыдущего жилья обратно.
Юристы рекомендуют не соглашаться на подобные уловки. Обратившийся к вам за помощью может с легкостью получить временную регистрацию места пребывания, без выписки по прошлому адресу.