Эту двухкомнатную «хрущёвку» на Салтовке Валерия Чупракова пытается продать уже четыре месяца. Она взяла кредит, чтобы купить другую – более дорогую квартиру – и после продажи этой надеется выплатить большую часть займа. Валерия говорит, что готова уступить в цене, но реального покупателя все равно нет: банки прекратили предоставлять кредиты.
Валерия Чупракова, владелица квартиры: «Мы готовы торговаться, когда клиент – мы же тоже люди, нам тоже надо погасить долг, быстрее продать квартиру. Но чаще всего покупатели не имеют полной суммы, чтобы рассчитаться полностью за квартиру. У них есть или треть или половина суммы, остальное надо брать в кредит».
Сейчас покупается в четыре раза меньше квартир, чем летом, говорит директор агентства недвижимости Алексей Попов. По его словам, спросом пользуются в основном комнаты в коммуналках, а обычную квартиру можно продать, только существенно снизив цену. Покупают только те, кто имеет на руках наличные.
Алексей Попов, директор агентства недвижимости: «Покупается недвижимость, если она ниже определённой стоимости: 20-30тыс, там где деньги есть, где крыша над головой необходима. Эти сделки ещё идут, то есть не кредитные сделки».
Строители из-за застоя на рынке сейчас не начинают новые проекты. Даже на жилье в уже построенных домах спроса практически нет, рассказывает руководитель строительной компании Дмитрий Кутовой. Он считает, что сейчас даже люди, которые имеют на руках деньги, не решаются их вкладывать, потому что не уверены в надежности инвестиций.
Дмитрий Кутовый, руководитель строительной компании: «Во многом есть фактор психологии и подрыва доверия к основным институтам, к которым мы привыкли: институт банковского финансирования, институт инвестирования вообще во что-либо в Украине сегодня.. и вторично остальная проблематика с рынком недвижимости».
По сравнению с летом цены на квартиры упали на 25 %, утверждают эксперты рынка недвижимости. И это еще не предел, говорит финансовый аналитик Андрей Маринченко. Он уверен, что после Нового года недвижимость будет стоить на 30 % меньше, чем сейчас. Поскольку уже подешевели энергоносители, строительные материалы и рабочая сила. К тому же, в условиях кризиса, говорит финансист, население самостоятельно определяет реальную стоимость вещей. Таким образом, застройщики будут вынуждены снижать цену из-за отсутствия спроса.
Андрей Маринченко, финансовый аналитик “Калита-финанс”: «Появляется диктатура человека, у которого есть деньги. В данном случае населения. И пока люди не переработают всё это, пока не создастся дефицит.. То есть в принципе, застройщики могут создать спрос и удерживать эти цены, но не обвиняя в этом банки или ещё кого-то».
Отложенный спрос, утверждают эксперты, обязательно удешевит недвижимость. И она будет оставаться относительно недорогой примерно год. Поскольку, если образуется дефицит, цены опять поползут вверх.
Елена Бекетова
Підписуйтесь на Telegram-канал “Новини АТН”